Что выгоднее купить в ипотеку: «вторичка» vs новострой?

Покупка апартаментов требует не только большого вложения денежных средств, но ещё и качественного анализа, позволяющего найти оптимальное жильё для конкретного человека или семьи. Квартиру можно приобрести как в новом жилье, так и на вторичном рынке. Каждая будет иметь свои достоинства и недостатки. Получив всю необходимую информацию, можно с лёгкостью сделать правильный выбор.

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

1. Стоимость. Можно сэкономить вплоть до 50% при покупке жилья в новом доме. В случае, когда этап строительства ещё не начался, цена за 1 м² будет ниже, чем в уже построенном здании. Если метраж квартиры очень большой, то у покупателей появляется возможность получить скидку на покупку квартиры, потому как застройщики часто устраивают акции.

2. Ипотека. Банки гораздо чаще одобряют людям кредит или ипотеку в случае покупки жилья в новостройке. Процент на ипотеку для покупки вторичного жилья всегда выше. Иногда застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку покупателям. Новосёлов часто поддерживает государство при помощи различных программ.

3. Выбор жилья. Владелец будущей квартиры в новом здании имеет право выбрать этаж, метраж апартаментов и выход окон на какаю-либо сторону света.

4. Инженерная сеть. Новое здание всегда оснащено новыми коммуникациями, что позволяет сэкономить средства. Во вторичном жилье иногда приходиться тратиться на замену трубопровода, например.

5. Перепланировка. Если в апартаментах изначально была свободная планировка, то владелец будет вправе выбрать, какое количество комнат обустроить на определённом количестве квадратных метров.

6. Большой санузел и кухня. Как правило, квартиры в новых зданиях характеризуются наличием просторной кухни и ванной комнаты, что позволяет жильцам установить необходимое количество бытовой техники и оставить свободное место для удобного передвижения.

7. Перепродажа. Квартиру, в которой уже сделан ремонт, можно выгодно продать, либо сдать в аренду.

8. Парковка. Новостроящиеся дома обычно всегда имеют большое количество парковочных мест.

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке

1. Быстрый переезд. Так как вторичное жильё уже отремонтировано и имеет необходимую мебель, будущий владелец апартаментов может переехать сразу же, как только пожелает.

2. Прописка. Процесс прописки в квартире, приобретённой на вторичном рынке, осуществляется очень быстро. Таким образом снижаются затраты на ЖКХ.

3. Инфраструктура. Вторичное жильё можно выбрать в том районе, который больше подходит владельцу по удобству и по личным предпочтениям.

4. Усадка здания. Так как на усадку дома требуется несколько лет, житель приобретённой квартиры может не бояться, что потрескается стена или протечёт потолок. Но, конечно, это правило действует не всегда.

5. Ремонтные работы. Во вторичном жилье уже мало кто делает ремонт, создавая постоянный шум. Соответственно, владелец квартиры может надеяться на то, что его сон не будут нарушать неприятные звуки.

К минусам недвижимости на вторичном рынке относятся:

- старые коммуникации, которые часто приходится менять за свои деньги;

- трудности в получении ипотеки или кредита и невозможность получения рассрочки;

- максимальная рыночная стоимость. Продать вторичное жильё с финансовой выгодой для себя будет уже невозможно.

- малый метраж, который делает крайне неудобным перемещение по квартире, особенно если семья состоит из нескольких человек.

Перед осуществлением покупки апартаментов, рекомендуется выписать для себя все важные критерии, которые помогут определиться и принять верное решение. Если речь идёт исключительно об ипотеке, то правильным выбором станет приобретение жилья в новостройке.